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풍요로운 노후를 바라보는 부동산투자
  삼성생명 재무설계 총서 6
시중가격 6,000 원
판매가격 ₩ 5,400 원
할인율 10.00 %
저자명 삼성생명FP센터 지음
발행일 2011년 1월 15일 발행
페이지 152쪽
ISBN 978-89-5533-362-6
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    도서 : 풍요로운 노후를 바라보는 부동산투자 - 삼성생명 재무설계 총서 6
    소 개 | 목 차 | 책속으로 | 저자소개

    [ 소 개 ]

    이제 부동산투자 패러다임을 바꿔야 한다!

    '이제 부동산으로 돈 버는 시대는 갔다'고 말하는 사람들이 많아졌다. 외환위기 이후 최근까지 이어지고 있는 부동산 가격 하락현상을 지켜보면 어느 정도 맞는 말인 것 같기도 하다. 하지만 이렇게 단정 짓기 전에 다시 한 번 고민해보아야 할 문제가 있다. 바로 ‘지금까지 우리는 올바른 부동산투자를 해왔는가’에 대한 성찰이다. 차분히 과거를 뒤돌아보면 우리는 부동산을 투자가 아닌 투기의 대상으로 생각하고, 오로지 단기 매매차익만을 중요하게 생각하지는 않았을까?
    투자와 투기는 엄연히 다른 말이다. 구체적인 투자계획과 자신의 재무현황을 고려하여 장기적인 관점에서 실행하는 것이 투자라면, '아파트든 땅이든 사놓으면 결국엔 돈이 된다'는 막연한 기대감으로 부동산을 매매하는 것은 투기라고 보아야 한다. 만일 지금까지 후자와 같은 생각을 가지고 있었다면 지금부터라도 부동산투자에 대한 패러다임을 바꿔나갈 필요가 있다. 즉, 부동산투자 역시 전 생애에 걸친 재무설계의 한 영역이라는 생각으로 명확한 투자 포트폴리오를 세워 장기적인 관점에서 실행해나가야 한다는 것이다.
    이 책은 유동성과 환금성이라는 구조적인 문제를 안고 있는 부동산투자의 위험성을 경고하고, 안전하고 건전한 투자습관을 통해 풍요로운 노후를 준비하는 데 실질적인 도움을 줄 수 있도록 구성했다. 특히 이 책은 삼성생명의 재무설계 전담조직인 FP센터의 오랜 상담경험과 노하우를 모아 놓은 것으로, 현명하고 안전한 부동산투자를 위한 사전 점검사항과 구체적인 투자 노하우를 제시하고 있다.

    좀 더 나은 노후를 위한 부동산투자 전략!

    재무설계와 마찬가지로 부동산투자 역시 각 연령대별로 명확한 포트폴리오를 세워 실행해나가야 한다. 특히 은퇴시점에 부동산자산 비중과 현금자산 비중을 적절히 유지하는 것이 무엇보다 중요하다. 이 책은 인생 포트폴리오에 따른 현명한 부동산투자 방법과 절세법을 제시하고 있다.
    먼저 1장에서는 부동산시장의 변화과정에 대해 간략히 살펴보고, 2장과 3장에서는 인생설계에 기초한 부동산투자 방법 및 세금관계에 대해 설명하고 있다. 4장과 5장에서는 부동산투자시 반드시 확인해야 할 체크포인트에 대해 소개하고, 마지막 6장에서는 구체적인 투자사례에 대한 내용을 다루고 있다.



    [ 목 차 ]

    ▲ Top

     
     
    프롤로그

    1장 부동산시장의 어제와 오늘
     
      01_ 부동산경기의 흐름
        지역적인 변화 / 주택문화의 변화 / 부동산경기의 변화

     

      02_ 부동산정책의 변천과정
        1960~1970년대 : 산업화에 따른 대도시 인구의 급증 / 1980년대 : 고도성장에 따른 부동산시장의 과열 / 1990년대 : 부동산시장의 안정기 / 1990년대 후반 : 외환위기에 따른 부동산시장 규제완화 / 2000년대 : 부동산시장의 재급등

     

      03_ 부동산시장의 주요 변화요인
        인구구조의 변화 / 도심재생 프로젝트 / 지방도시 재활성화 / 부동산시장의 수급상황

     

      04_ 부동산투자 패러다임의 변화
        재테크 매력을 잃어가는 부동산 / 소유에서 거주의 개념으로

     

     
    2장 인생주기에 따른 부동산투자
     
      01_ 연령대별로 투자목표를 세워라
        20~30대 : 가장 먼저 내 집 마련을 준비하라 / 40~50대 : 점차 안정적인 투자로 전환하라 / 60대 이후 : 안정적인 현금흐름에 초점을 맞춰라

     

      02_ 주택청약제도 100% 활용하기
        주택청약제도 이해하기 / 대출 활용하기

     

      03_ 은퇴자산으로 주택연금 활용하기
     
    3장 부동산과 세금
     
      01_ 부동산 세금제도의 변화를 이해하자
        부동산 세제는 상황에 따라 바뀔 수 있다 / 언젠가는 다시 적용될 양도소득세 중과세제도

     

      02_ 1세대 1주택 비과세혜택을 이용하라

    03_ 장기보유특별공제를 활용하라

    04_ 모르면 손해 보는 부동산 세금상식
        고령자 및 장기보유자 종합부동산세 세액공제제도 / 임대주택사업자의 양도소득세 / 오피스텔의 양도소득세 / 겸용주택의 양도소득세 / 공동명의를 활용한 절세방법 / 증여를 활용한 양도소득세 절세방법

     

     
    4장 부동산 실전투자 체크포인트 1
     
      01_ 건폐율과 용적률을 확인하라
        건폐율 / 용적률

     

      02_ 토지의 규제사항을 체크하라
        완충녹지 / 수변구역과 수질보전특별대책지역 / 보전산지와 준보전산지 / 농림지역과 관리지역 / 개발제한구역

     

      03_ 의심스러운 투자는 전문가와 상의하라
        맹지투자(민법상 토지이용권) / 기획부동산을 조심하라

     

      04_ 부동산공부(서류)를 확인하라
        인터넷으로 토지규제사항을 확인하는 방법 / 온나라부동산정보통합포털 사이트 이용하기

     

     
    5장 부동산 실전투자 체크포인트 2
     
      01_ 목표수익률을 정하라
        목표수익률에 대한 개념이 있어야 한다 / 벤치마크 활용법 / 금리의 흐름을 읽어라

     

      02_ 부동산 실전투자 체크리스트
        거래비용을 정확하게 확인해야 한다 / 거래타이밍을 정확하게 따져봐야 한다 / 현금흐름을 반드시 고려해야 한다

     

      03_ 재건축과 재개발의 차이는?
        재건축아파트 / 재개발아파트

     

      04_ 수익성 부동산 투자요령
        상가 / 오피스텔 / 원룸 등 임대주택 건축시 주의할 점 / 수익성 부동산 투자시 주의할 점

     

     
    6장 부동산금융과 투자사례
     
      01_ 부동산금융
        리츠 / 부동산펀드

     

      02_ 일반주택 투자사례

    03_ 상가주택 투자사례
        수익성과 환급성부터 검토하라 / 투자 이후에도 다양한 문제가 발생할 수 있다

     



    [ 책속으로 ]

    ▲ Top
    예전에는 사람들 머릿속에 ‘주택은 사놓기만 하면 재산을 늘려주는 재테크 대상’이라는 인식이 강했던 것이 사실이다. 그래서 대출을 통해 아파트 한 채를 취득하여 다른 사람에게 임대를 주고, 자신은 상대적으로 싼 다른 주택에 임대를 얻어 살면서 미래 자산가치 증가를 기대하는 경우도 많이 있었다. 이처럼 부동산투자의 초점을 매매차익에 맞췄기 때문에, 자신의 제반여건도 고려하지 않고 주택, 토지, 건물, 상가 등 유형, 지역에 관계없이 그때그때 인기 있는 부동산을 투자대상으로 여기곤 했다.
    그러나 이제 이런 식의 투자행태로 부동산투자에 접근해서는 결코 안 된다는 사실을 인식해야 한다. 특히 부동산 거래가격 공개로 부동산가격 투명성이 강화되고, 부동산 양도소득세 중과제도로 세후수익률이 현저히 떨어졌다는 점을 감안하면 매매차익에 대한 기대가 오히려 쓰라린 손실의 아픔으로 다가올 수도 있다는 점에 유의해야 한다.
    <1장 '04. 부동산투자 패러다임의 변화' 중에서>

    부동산투자를 하려면 먼저 자신이 기대하는 수익률에 대한 벤치마크(기준점)를 정해야 한다. 예를 들어 임대수입을 목적으로 상가나 오피스텔을 매입한다고 가정해보자. 이때 자신이 매월 받을 수 있는 월세수준을 파악하는 일은 생각만큼 쉽지 않다. 일부러 시간을 내서 물건 하나를 보러 가는 것도 쉽지 않은데, 해당 부동산뿐만 아니라 인근 지역의 비슷한 유형의 부동산까지 관찰하고 적절한 월세수준을 파악한다는 게 생각만큼 쉬운 일이 아니기 때문이다.
    이런 경우 국토해양부에서 분기별로 공개하는 상가 및 오피스 건물의 투자수익률에 대한 자료가 훌륭한 벤치마크 자료가 될 수 있다. 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr)에 접속하여 국토해양뉴스를 보면 이러한 자료를 확인해볼 수 있다. 이를 통해 도시별 상가·오피스텔의 자본수익률과 소득수익률 및 공실률에 대한 정보를 확인할 수 있으며, 각 도시 내에서도 상권별 자료까지 확인할 수 있다. 물론 자신이 투자대상으로 정한 부동산과 지역상 정확히 일치하는 자료가 없을 수 도 있지만, 인근 지역 상가와 비교해보면 월세수준이 어느 정도인지 대략적으로 추측이 가능할 것이다.
    <5장 '01. 목표수익률을 정하라' 중에서>



    저자소개 - 삼성생명 FP센터 ▲ Top

     
     
    - 2002년 10월 보헙업계 최초로 종합자산관리 시작
    - 2010년 현재 서울, 부산 등 전국 9개 주요 도시에서 재무설계 서비스 제공
    - 8만 여명의 고객이 재무설계 상담 서비스 이용
    - 2007년, 2009년 한경비즈니스 선정 생보분야 베스트 PB 1위


    저자소개 - 김동일 ▲ Top

     
     
    CFP(국제공인재무설계사)/CCIM(美 부동산투자분석사)
    삼성생명 FP센터 부동산자문팀장


    저자소개 - 김종완 ▲ Top

     
     
    삼성생명 강북FP센터 팀장
    삼성인력개발원, 고려대 도시개발자산관리과정 강사


    저자소개 - 김준희 ▲ Top

     
     
    CFP(국제공인재무설계사)
    파생상품투자상담사/부동산펀드투자상담사


    저자소개 - 박재홍 ▲ Top

     
     
    CCIM(美 부동산투자분석사)
    前 FP센터 부동산자문팀장, 삼성생명 강남TC 지점장


    저자소개 - 황봉구 ▲ Top

     
     
    CFP(국제공인재무설계사)
    파생상품투자상담사/부동산펀드투자상담사


    저자소개 - 홍철승 ▲ Top

     
     
    CFP(국제공인재무설계사) / 삼성생명 수원FP센터 팀장


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